Беззаботная жизнь москвича Константина Решетова в комфорте большого города неожиданно меняется после известия о том, что его бабушка, умирая, завещала ему в наследство свой старый дом в глухой деревне недалеко от Саратова. Однако, это еще не все новости! Дом она поделила между ним и своей подозрительной сиделкой, о которой он никогда не слышал.

Молодой человек отправляется в место, где он провел свое детство, чтобы разобраться во всех странностях, но там его ожидает нечто более таинственное, к чему он оказался совсем не готов… Ему предстоит столкнуться с семейными тайнами, уходящими далеко в прошлое и чем-то необъяснимо пугающим, что скрывает в себе темный лес, окружающий деревню Топкий овраг.